原题:别着急，楼市调整刚刚开始9月底，万科的活着口号曾经震撼过业内。之后，十一期间，很多开发人员立即降价，特别是济南万科发售了很多特价活动，万科山望着19500元/平方米的全部特价室，万科翡翠山语从14999元开始重新装修特价室，价格调整幅度比以前大约是2000元。但是，7月份国家定性楼市后，购房者的心理期待发生了变化。

一些聪明的开发人员清楚地看到现状，立即降价去库存，但当时的开发人员只限于隐藏中调价，完全变成空白，搞笑特价室，旗帜鲜明的降价者很少。十一期间，不受周边欧美等多个因素的影响，香港股调整了好几天，其中龙湖、融创等房地产股倒数上涨。节日的第一天，通过降低标准向市场释放了7500亿美元的资金，但由于不受世界股市的影响，内地股市无法逃脱下跌，其中房地产股下跌幅度居前。最近房地产股的动向不好，一方面十一期间房地产市场不好，另一方面房地产后市的期待也不悲观。

记者从很多业内人士来看，十一期间，只有一部分价格调整较小的大楼销售不俗，如济南南部万科山望特价房，但市场上很多大楼销售不好。但是，现在开始调整的不仅仅是济南的一手住宅市场，很多热点城市也开始相继调整。

海南房地产开始全面提高。受欢迎的城市成都，一部分新盘和特别住宅来源的收盘价大幅下跌，个别大楼每平方米需要从2、3万元提高到1万平方米以上。引人注目的燕郊，很多住宅来源从3.5万下降到1.5万，一部分二手住宅的招牌价格是1万1平方米，没有人出售。为了应对市场，一些城市开始实施调整政策，如杭州最近限制定居。

这些政策一方面不利于稳定的房地产市场，另一方面证明房地产市场明显不好。与北京、海南、杭州、合肥、成都等人气城市相比，济南虽然没有出现山露，但无法掩盖涨幅的现实。

两年前，由于房地产市场加上货币化补偿的推进，热点区域如济南东部和南部，最初的89000人很难销售，之后下跌到2、3万元，特别是济南CBD，房价从1万以上上上涨到3万元。目前济南房价下跌趋势非常明显，最引人注目的CBD地区，前期优质房价3万还需要找关系，目前利用这个机会华润昆仑域经常出现23000间毛钱房，然后绿地IFC经常出现21000间特价房。另外，其他人气地区如新东站，新城梨溢华庭高层产品下降到13000元/平方米左右，带着精品改装，祥泰城脱销2年后先河，成交价格平均每平方米14000元。

高价大楼堆积如山的长岭山地区，原本设施不足的产品卖给每平方米25000元的豪宅价格，现在也暴跌了2万元。据报道，金域华府精品改造特价室为1999元/平。市场受欢迎的唐冶新城，一些提高大楼也从18000下跌了15000左右。南部绿地国际城市现在也从16500元/平方米左右下降到15000元以上。

房价这样调整，未来的趋势如何？许多业内人士回答说，后市过于悲观，现在市场刚刚开始冷却，大家已经无法抑制的优惠折扣降价，市场有一定的周期，转入上升的地下通道，调整短的话一年半的负荷就会变长，房价的未来调整幅度还会变差。

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