房地产中国网络通信8月20日下午，经过多次波动的准地王华嘉胡同地块进入现场拍卖。最后，北京华融基建投资有限公司以74.6亿的总价格夺取土地，溢价率达到110%，创下了北京总价格的土地王记录。有关文章:华融74亿6000万人摘下华嘉胡同地块，北京双材新地王出现前没有寄予厚望，但最后出乎意料的是所有人的意料，华嘉胡同华融地王等语言轰动了房地产朋友圈。

中原房地产首席分析师张大伟失礼，该地块楼价9.65万元每平方米，达到所有历史记录，真是傻瓜，一级研究开发不死。业内更多人赞叹74.6亿美元！龙湖在北京一年的销售额也在80亿左右。北京市国土局官方信息显示，华嘉巷区东至金融街E9用地和消防站项目用地界限、南至华嘉巷、西至金融街、北至王府仓巷是近年来北京供应的唯一二环内住宅用地。

建筑用地面积为20663.72平方米，建筑控制规模在117708平方米以上，连续价格为35.5亿元，连续楼价为3.02万/平方米。今年2月17日，该地块首次转让给上海证券交易所，由于地理位置不足，将来发售后引起业内反感关注，成为继融创农馆后的新单价地王。但第二天，华嘉胡同地块被北京市国土局取消。

关于取消的原因，当时有专家的反应，优质地块将来转让必然成为地王，在全国两会召开会议的最重要窗口期间，政府紧急取消高价转让是出乎意料的。7月17日，区块步入二级上证。由于楼价高，竞争条件严格。

同时，土地市场进入调整周期，企业土地热情急剧减少，定地王孙河地块频繁流通。业内对华嘉胡同地块拍卖前景不厚望，更有人预测有可能以低价成交。但最后，该地块经过193次白热化竞争，被北京华融基础设施投资有限公司以74.6亿的合计价格夺走，溢价率达到110%。

张大伟回答说，该地块条件严格，但仍经常出现天价地王，主要原因是企业，不是市场，企业可能对地块有非市场化的考虑。商业部分单价相似10万元，地区已经出现面粉和面包价格空虚，对土地市场和全国楼市产生很大影响。但是，住宅部分全部购买，商业部分也有条件，很难进入市场销售。

因此，该地块对市场的直接影响不大。张大伟说。

上半年，楼市调整蔓延到土地市场，住宅企业占地面积的热情减半。截至8月18日，据中原房地产市场研究部统计，20家基准住宅企业年内总占地面积仅1825.2亿元，比2013年同期2946.2亿元增加1121亿元，比上年增加38%。

从4月到7月的倒数在4个月内，这20家住宅企业每月土地占有金额严重不足200亿元。土地市场调整周期，华融高调创总价单价地王纪录，愤慨行业内。

应对，同策咨询研究部负责人张宏伟应对，在房地产市场依然以价格交换量居多的环境下，无论以什么形式和什么方式使土地市场经常出现低溢价地王现象，都不是好事。土地市场低溢价地王是魔鬼。

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